Simulador IMI 2026 - Calcular Imposto Municipal sobre Imóveis
Calcule o valor do IMI a pagar em 2026. Saiba quanto poupa com o IMI Familiar (filhos) e veja os prazos de pagamento. Ferramenta gratuita e atualizada.
Simulador de IMI 2026
Calcule o Imposto Municipal sobre Imóveis
Utilize este simulador para estimar o valor anual do IMI a pagar. Basta introduzir o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do seu imóvel, a taxa aplicada pelo seu município e o número de filhos para ver o cálculo automático.
Como funciona: O sistema aplica a taxa sobre o VPT e subtrai automaticamente as deduções do IMI Familiar (se tiver filhos). Também mostra o plano de prestações conforme o valor final.
Nota sobre o VPT
O VPT está disponível na sua Caderneta Predial, acessível no Portal das Finanças. Não confunda com o valor de compra do imóvel — são valores diferentes.
💡 Quer saber mais sobre o IMI? Consulte o nosso guia completo do IMI 2026 com informações detalhadas sobre isenções, prazos de pagamento e estratégias para reduzir o imposto.
Introdução: por que usar o simulador de IMI?
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é cobrado todos os anos pelos municípios e pode representar uma fatia relevante do orçamento familiar. Este guia ajuda a perceber como o valor é calculado, como reduzir a fatura com o IMI Familiar e quais prazos deve cumprir.
Aqui encontra um resumo prático: fórmula de cálculo, taxas por tipo de imóvel, exemplos reais e um passo a passo para validar o seu Valor Patrimonial Tributário (VPT) na Caderneta Predial. Se está a comprar ou vender casa, combine este simulador com a calculadora de mais-valias imobiliárias e a calculadora de crédito habitação para planear impostos e financiamento de ponta a ponta.
Fórmula rápida
IMI anual = VPT × Taxa do Município − (Dedução IMI Familiar, se aplicável)
Como se calcula o IMI: VPT e taxas
1) Valor Patrimonial Tributário (VPT)
O VPT resulta de fatores como localização, área, qualidade e idade do imóvel. Encontra-o na Caderneta Predial (Portal das Finanças). Pode pedir reavaliação gratuita de 3 em 3 anos; imóveis mais antigos ou zonas desvalorizadas tendem a reduzir o VPT e, por consequência, o IMI.
2) Taxa Municipal
Cada município define a taxa dentro dos limites legais:
- Prédios urbanos: entre 0,3% e 0,45%
- Prédios rústicos: 0,8% fixa
- Habitação própria permanente pode ter redução em alguns municípios
3) IMI Familiar (dedução fixa)
Aplicado automaticamente se o município aderir:
Em 2026, 273 dos 308 municípios aderiram. Confirme no portal da sua Câmara Municipal.
Tabela de taxas (exemplo)
| Município | Taxa urbana | Taxa rústica |
|---|---|---|
| Lisboa | 0,30% | 0,80% |
| Porto | 0,34% | 0,80% |
| Coimbra | 0,35% | 0,80% |
| Faro | 0,36% | 0,80% |
Valores ilustrativos. Consulte o edital do seu município.
Exemplos práticos de cálculo
Exemplo 1: Lisboa, apartamento T2
VPT 180.000€, taxa 0,30%, 2 filhos (IMI Familiar -70€). IMI bruto = 180.000 × 0,30% = 540€. IMI final = 540€ - 70€ = 470€.
Exemplo 2: Terreno rústico em Santarém
VPT 25.000€, taxa rústica 0,8%. IMI = 25.000 × 0,8% = 200€. Não há IMI Familiar para rústicos.
Exemplo 3: Reavaliação para reduzir IMI
VPT anterior 220.000€, após pedido de reavaliação desce para 190.000€. IMI a 0,34% passa de 748€ para 646€ (poupança de ~102€ por ano), antes de aplicar IMI Familiar.
Prazos e forma de pagamento
Até 100€
Pagamento único em maio.
Entre 100€ e 500€
Duas prestações: maio e novembro.
Mais de 500€
Três prestações: maio, agosto e novembro.
Dicas rápidas
- Ative débito direto para evitar juros.
- Verifique referências no Portal das Finanças em abril.
- Se vender a casa, confirme quem suporta o IMI na escritura.
Como pagar menos IMI (checklist)
1. Pedir reavaliação do VPT
Pode pedir de 3 em 3 anos sem custo. Se a zona desvalorizou ou a idade do imóvel aumentou, o VPT tende a baixar.
2. Confirmar morada fiscal
IMI Familiar depende de a morada fiscal estar correta. Atualize no Portal das Finanças.
3. Avaliar isenção temporária
HPP com VPT até 125.000€ e rendimento do agregado até 153.300€ podem ter isenção até 3 anos após a compra.
4. Comparar com concelhos vizinhos
Taxas variam de concelho para concelho. Se pondera mudar de residência, verifique o impacto no IMI.
Perguntas frequentes sobre IMI
O IMI aplica-se a terrenos para construção?
Sim. Terrenos para construção são tributados como urbanos, com taxas entre 0,3% e 0,45%, salvo se o município fixar agravamento por terrenos devolutos.
Posso pagar o IMI por débito direto?
Pode aderir no Portal das Finanças até abril. É a forma mais segura de evitar juros e custas.
Há penalização para casas devolutas?
Imóveis devolutos podem ter taxa agravada até o triplo da taxa base. Verifique o edital municipal.
O que acontece se vender a casa a meio do ano?
Normalmente o IMI é repartido na escritura entre vendedor e comprador, mas legalmente o imposto é devido pelo proprietário em janeiro. Veja a cláusula contratual.
IMI Familiar precisa de pedido?
Não. É automático se o município aderir e se a morada fiscal dos filhos estiver correta.
Como sei o coeficiente de vetustez?
Consta na Caderneta Predial. Quanto mais antigo o imóvel, menor o coeficiente, reduzindo o VPT.
Existe isenção permanente?
Prédios de baixo valor e agregados com rendimentos reduzidos podem ter isenção permanente, mediante requisitos específicos (art. 11.º EBF).
O IMI é dedutível no IRS?
Não. O IMI não é dedutível no IRS, mas influencia o custo total de habitação. Planeie em conjunto com o crédito habitação.
Termos Importantes
Valor Patrimonial Tributário (VPT)
É o valor fiscal atribuído ao imóvel pela AT. Baseia-se na área, localização, idade e qualidade da construção. Pode ser reavaliado a pedido do proprietário.
Taxa Municipal
Cada município define a sua taxa, dentro dos limites legais (0,3% a 0,45% para urbanos). Alguns oferecem reduções para habitação própria permanente.
IMI Familiar
Benefício para agregados com filhos. A dedução é fixa (30€, 70€ ou 140€) e aplicada automaticamente se o município aderir.
Caderneta Predial
Documento oficial onde consta o VPT, a descrição do imóvel, a área e outros dados fiscais. Acessível no Portal das Finanças.
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💡 Dica: Todas as calculadoras utilizam dados oficiais atualizados e podem ser usadas em conjunto para um planeamento financeiro completo.
Resultado meramente informativo. Confirme sempre com a Autoridade Tributária, Segurança Social ou um profissional credenciado.
Perguntas frequentes
- Como é calculado o IMI?
- O IMI é calculado multiplicando o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel pela taxa do município. A taxa varia entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos e é de 0,8% para prédios rústicos.
- O que é o IMI Familiar?
- O IMI Familiar é uma dedução fixa para famílias com filhos: 30€ (1 filho), 70€ (2 filhos) ou 140€ (3+ filhos). A dedução é aplicada automaticamente se o município aderir ao programa.
- Quando tenho de pagar o IMI?
- Se o valor for até 100€, paga-se em Maio. Entre 100€ e 500€, divide-se em Maio e Novembro. Acima de 500€, divide-se em Maio, Agosto e Novembro.
- Posso pedir isenção de IMI?
- Sim, imóveis para Habitação Própria Permanente com VPT até 125.000€ (e rendimento do agregado até 153.300€) podem ter isenção de IMI durante 3 anos após a compra.
- Onde consulto o VPT do meu imóvel?
- O VPT consta na Caderneta Predial, acessível no Portal das Finanças. É o valor que a Autoridade Tributária atribui ao imóvel para efeitos fiscais.